3月全国房地产销售额回升,但未能刺激拿地需求

拿地成本或存在下降空间,“不差钱”的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动,是为明智之举。

年初至今数据表现

2019年1-3月,全国房地产开发投资额累计人民币2.4万亿元,同比增加11.8%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2,540万平方米,?#20808;?#24180;同期的3,800万平方米骤减33.1%;土地出让金累计人民币1,190亿元,同比减少26.9%;土地单价相应攀升,同比上涨9.3%至每平方米人民币4,695元。新开工面积同比增加11.9%至3.87亿平方米。  1-3月,房屋竣工面积累计1.85亿平方米,同比减少10.8%;商品房在建面积自去年同期的64.66亿平方米增加至69.94亿平方米。商品房销售面积自去年同期的3.01亿平方米缩减至2.98亿平方米;销售均价同比上涨6.6%至每平方米人民币9,065元。商品房销售额达到人民币2.7万亿元,同比增长5.6%。

市场点评

尽管销售额回升、价格稳步增长,开发商尚未在真正意义?#29616;?#36820;土地拍卖市场。货币政策似流露出放宽迹象,但年内开发商将继续面临巨大的偿债压力。与此同时,二手土地市场也出现更多机会,一些?#24335;?#21608;转困难的开发?#33796;?#27714;股权合作或直接转让所持地块。拿地成本或存在下降空间,“不差钱”的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动,是为明智之举。


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